Важно знать

Важно знать


  Описание строительства в Болгарии:

Каркас здания - монолитный железобетон;
Стены и перегородки - кирпич, пенобетонные блоки или из ГКЛ заполненые изнутри минеральной ватой (внутренние перегородки);
Фасад здания - утепляется, штукатурятся, красятся специальной фасадной краской или отделываются деревом и камнем;
Крыша - черепица или кровельная гидроизоляция;
Внутрение стены и потолок - обшивка с ГКЛ и штукатурка или штукатурка непосредственно на кирпич, окраска и декоративные отделочные материалы (пробка, жидкие обои и т.д.);
Окна - пластиковые окна (двойной стеклопакет);
Пол - керамическая плитка, керамогранит или ламинированный паркет;
Ванная комната - фаянсовая плитка, раковина, унитаз, душ, душевая кабина или ванная, сантехническая арматура;
Двери - межкомнатные двери из МДФ, входная дверь металлическая;
Электрика - розетки, выключатели, светильники;
Кухня - все подводки для необходимого кухонного оборудования;
Горячее водоснабжение - электрический бойлер, централизованное горячее водоснабжение есть только в некоторых крупных городах;
Отопление - кондиционер или электрические конвекторы, централизованное отопление также есть только в крупных городах;
Другие детали - домофон, телефонные и телевизионные кабели, интернет.

Строительство в курортных зонах запрещено с 15 мая по 15 сентября.

Метраж квартир в Болгарии исчисляется следующим образом:

- Общая площадь квартиры состоит из непосредственно жилой площади квартиры и площади общих частей дома;
- Жилая площадь включает в себя площадь жилого помещения, террасы, ванная комната, толщина стен;
- Площадь общих частей включает в себя площади лифтовых холлов, коридоров, подъездов, вычисляемых с соответствующими коэффициентами методом обмера по внешнему периметру наружных стен и стен между квартирами.

Что такое АКТ 14, АКТ 15 и АКТ 16?

Это основные Акты, которые выдаются в процессе строительства в связи с главными этапами через которые проходит новостроящееся здание в Болгарии.

АКТ 14 - Подтверждает, что основные элементы конструкций выполнены без нарушения проекта или с небольшими отклонениями, не влияющими на безопастность. Выдается после того как завершено грубое строительство здания.На этапе наличия этого акта, появляется возможность проводить любые распорядительные сделки с недвижемостью.

АКТ 15 - Подтверждает что строительство здания завершено полностью и соответствует заявленным техническим требованиям. На этом этапе происходит передача объекта и пакета документов от строителя к заказчику. В этом же акте указывается состояние территориии вокруг объекта, она должна быть в виде, предшествующем началу строительства.

АКТ 16 или Разрешение на пользование -  выдается разрешение на эксплуатацию объекта, тоесть, что здание полностью готово к заселению. Акт 16 не всегда подразумевает наличие отделки и сантехники, но обязательно должна быть электропроводка и разводка труб водоснабжения.

Что такое отделка по "БДС"?

БДС (сокращение от "Български Държавен Стандарт", в переводе "Болгарский Государственный Стандарт") – описывает минимальную степень окончания недвижимости по болгарскому закону.
Отделка по "БДС" означает, что общие части здания будут полностью готовы, а квартиры будут переданы в следующем виде:
• Подведено электричество, вода, канализация;
• Зашпаклеванные стены и потолки;
• Установлены окна и входная дверь, которая может быть из МДФ, либо металлическая с декоративным покрытием;
• Бетонный пол без напольной настилки;
• Ванные комнаты без плитки, санитарной техники и оборудования;
• Проведена электропроводка (без осветительных тел);
• Наличие подводки для розеток и выключателей (без розеток и выключателей);
• Установлен индивидуальный счетчик воды и света.

Что такое отделка "ПОД КЛЮЧ"?

Отделка "ПОД КЛЮЧ" подразумевает степень окончания недвижимости при которой собственнику остается только купить мебель.
• Подготовка санузлов – установка сантехники, подвесных потолков, светильников, плитки на полу и стенах;
• Установка и внутренних (МДФ) дверей;
• Установка электрооборудования – розеток, выключателей;
• Покрытие полов – для этих целей используется ламинат или паркет в жилых помещениях, и плитка на кухнях и в ванных комнатах;
• Покраска стен и потолков латексной краской, или покрытие стен плиткой в ванной комнате;
• Покрытие пола и стен на террасах, с учетом климатических условий.

* Отделка "ПОД КЛЮЧ" не включает установку кондиционеров и монтаж кухонной мебели, но большинство строителей включают их в цене к отделке "ПОД КЛЮЧ" как бонус и обыкновенно на нашем сайте указано это.

 

Другие статьи Полезная информация