Таксы и налоги

Таксы и налоги

  Есть определенные налоги, о которых покупатели должны быть осведомлены, когда покупают недвижимость в Болгарии. Обычно они не включены в цену, указанную в большинстве объявлений о предаже недвижимости или не упомянаются в ходе переговоров о покупки недвижимости в Болгарии.

Эти налоги могут быть разделены на две группы: одноразовые налоги, оплачиваются при покупке недвижимости и ежегодные налоги - оплачиваются раз в год:

Одноразовые налоги

Налог на покупку недвижимости - определенный процент от стоимости недвижимости, указанной в нотариальном акте о собсвенности, оплачивается в местном  муниципалитете, где находится имущество. Этот налог раньше был установлен в размере 2% от стоимости, но в последнее время он был изменен, и теперь каждый муниципалитет имеет право определять размер этого налога. В 2009 году этот налог составлял 2,5% в муниципалитет Софии. Кроме того, дополнительные 0,1% выплачиваются в местный суд для каждой сделки с недвижимостью.


Нотариальный взнос - определенный процент от стоимости недвижимости, указанной в нотариальном акте о собсвенности или на оценку стоимости имущества (в зависимости которое из них больше).
Например, если цена имущества, указанная в нотариальном акте составляет 100 000 Лева (около 52 000 Евро), покупатель должен заплатить 2980,5 Лева.

Полную таблицу о размере этого налога, смотрите ниже:

---------------------------------------------------------------------------------------------------
Цена недвижимости (Лева):        Размер нотариального взноса (Лева):

 до 100                                          30  
 101 - 1000                                    30 + 1,5% за сумму над 100 Лева
 1001 - 10 000                               43,50 + 1,3% за сумму над 1 000 Лева  
 10 001 - 50 000                            160,50 + 0,8% за сумму над 10 000 Лева
 50 001 - 100 000                          480,50 + 0,5% за сумму над 50 000 Лева
 100 001 - 500 000                        730,50 + 0,2% за сумму над 100 000 Лева
 над 500 000                                 1530,50 + 0,1% за сумму над 500 000 Лева
                                                                          но не больше 6 000  Лева
---------------------------------------------------------------------------------------------------


НДС - 20% - Будьте осторожны при просмотре тысяч объявлений о недвижимости и обратите внимание на цену. Некоторые цены на недвижимость объявляются с включенным НДС-ом, другие без, хотя НДС всегда должен быть оплачен, так что будьте внимательны при сравнении цен на разные недвижимости.
Как правило, НДС взимается, когда продавец является компанией, зарегистрированной НДС. Если покупатель (компания или физическое лицо) использует имущество для целей бизнеса, тогда он может потребовать возвращения НДС при условии, что он зарегистрирован для целей НДС.
Важное примечание: НДС не взимается, если предметом сделок с недвижимостью является земля или право на строительство. Все другие сделки с недвижимостью подлежат оплаты 20% НДС.


 Ежегодные налоги


Годовой налог на недвижимость и налог на вывоз отходов - как правило, ставка составляет 0,15% от стоимости налоговой оценки имущества. Владельцы имущества (за исключением сельскохозяйственные земли) обязаны платить местный муниципальный налог и налог на вывоз мусора. Налоги на коммерческую недвижимость или на фабриках, как правило, выше и определяется каждой территориальной налоговой службой.
Налоги могут быть выплачены с 5% скидкой при оплате до 30 апреля каждого года. В противном случае, вы можете сделать 4 равные платежи в течение всего календарного года.


Такса обслуживания / поддержки недвижимости - как правило, если вы являетесь владельцем недвижимости в качественном комплексе или здании, вам придется заплатить налог обслуживания, но сперва вам придется подписать контракт на обслуживание.
Такса обслуживания платится в целях безопасности и поддержания таких зданий - как правило, для содержание общих частей здания в хорошем состоянии, уборка, обслуживание бассейнов, садов, электричество и использование воды для общих частей. Во всех случаях, полный список услуг, указывается в каждом контракте обслуживания.

Размер этой таксы зависит от размера Вашей собственности и отличается для различных типов комплексов. Обычно это от 6 до 15 евро за кв.м. в год. Для типичной 1-комнатной квартиры 65 кв.м. этот налог составляет от 400 до 800 Евро в год.


Налог на доход от аренды - Если хотите сдавать в аренду вашу собственность, то чистый доход полученный с сдачи в аренду подлежит 15% налогообложению. Есть определенные расходы (как правило, содержание имущества - покраска, ремонт, и т.д.), которые могут уменьшить размер налога, но вы должны иметь доказательства для них, например, квитанции или счета-фактуры.


Налог на прибыль при перепродаже - Ставка составляет 10% (2010), но меняется в зависимости от типа недвижимости и периода между его купли и продажи, а именно:

Если вы хотите перепродать жилую или индустриальную недвижимость (квартиру, дом, фабрику или землю в регуляции) с прибылью и период между ее купли и продажи составляет меньше 3-х лет, тогда вы должите налог 10% от разницы в цене. Этот налог не оплачивается если период между купли и продажи недвижимости составляет больше 3-х лет и это является первая недвижимость которую перепродаете. В всех других случаях, налог 10% обязателен.

Если вы хотите перепродать нежилую недвижимость (сельскохозяйственных земель) с прибылью и период между ее купли и продажи составляет меньше 5-и лет, тогда вы должите налог 10% от разницы в цене. Если период между купли и продажи недвижимости составляет больше 5-и лет, тогда не оплачивается налог на прибыль при перепродаже первых двух недвижимостей. В всех других случаях, налог 10% обязателен.

Расходы по содержанию недвижимости:
- Такса поддержки: 5-15 €/м2 в год
- Электроэнергия: 0.06 - 0.1 €/kwh
- Вода: 0.7 - 1.1 €/м3
- Интернет: около 10 €/месец

 

Другие статьи Полезная информация