Процедура покупки недвижимости в РБ

  Сегодня Болгария является крайне привлекательной страной для иностранцев, выбирающих иное место жительства. Мягкий климат, богатая история и культура, легкий в освоении, особенно для русских, язык, а также стабильная экономика - все это привлекает много иностранцев.
Имея это ввиду, болгарское законодательство разрешает приобретение иностранными физическими лицами недвижимого имущества на своей территории, но с некоторыми ограничениями.

  При покупке апартаментов /квартир/ Вам не придется столкнуться с этими ограничениями. Покупать квартиру в собственность могут иностранные юридические и физические лица. Одновременно с квартирой оформляется и процент из общих частей здания (коридор, лестница, и т.д.) в которой находится квартира. Болгарское законодательство не запрещает регистрировать фирму по адресу недвижимости /квартиры/ и использовать её в качестве офиса.

  Иностранные покупатели могут стать владельцем виллы /дачи/ или коммерческого объекта в Болгарии. Причем владелец может быть физическим или юридическим лицом. Однако, тут есть одна деталь, которую необходимо знать, перед тем как вложить деньги именно в виллу /дачу/. Землю, находящуюся под зданием и прилегающий участок – продавать физическим иностранным лицам законодательно запрещено. Однако, при покупке виллы ничто и никто не помешает Вам оформить долгосрочную аренду, срок которой неограничен. Минимальный срок – 4 года. При продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных акта: на здание и на участок земли. В стандартном случае: при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт. Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.

  После того, как выбор сделан, начинается процесс покупки и оформления недвижимости в собственность, который состоит из следующих этапов:

1. Резервируется выбранный объект - как правило, требуется внести задаток в размере от 1000-2000 € за объект первичного рынка. Только тогда объект снимается с продажи и закрепляется за клиентом.

2. Обычно в течении 30 дней после внесения залога, заключается предварительный договор купли-продажи, где описываются условия и срок оплаты и который не требует нотариального заверения. Это прежде всего подробное описание покупаемого объекта недвижимости, цены, условий и сроков оплаты, для строящегося жилья — сроков сдачи в эксплуатацию.

3. Оформление Нотариального акта (аналог российского свидетельства о праве собственности на недвижимость), который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Его составляет местный нотариус в присутствии продавца и покупателя.

4. Нотариус заверяет Акт и передаёт его в районный суд. Судья вносит имя нового владельца объекта в Государственный регистр недвижимого имущества. Отметка об этом делается и в самом нотариальном акте.

5. В недельный срок после получения Нотариального акта покупатель недвижимости должен поставить себя  на учёт в Болгарский Статистический институт (БУЛСТАТ). Покупателю будет присвоен учётный номер, с которым в дальнейшем будут проводится все операции с имуществом. Также в течение 60 дней с дня получения нотариального акта, собственик недвижимости должен зарегистрировать недвижимость и ее владельца в налоговой службе.

  Сотрудники агентства Dream Bulgaria, будут возле Вас и помогут Вам во всех выше описаных этапов покупки недвижимости.

  Сдача в аренду:
  Иностранец - владелец квартиры - имеет право сдавать её в аренду. Реальные доходы в этом случае могут составить от 3% до 10% в год.
Недвижимое агентство Dream Bulgaria предлагает такие услуги и поможет Вам успешно здать вашу недвижимость в аренду.  

  Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, которые ответят на все Ваши вопросы, посоветуют, что лучше купить для жизни, во что лучше вложить деньги, а также предложат Вам ряд предложений недвижимости которые соответствуют всем Вашим требованиям. А более подробно о процессе покупки Вы можете узнать, связавшись с нами.