Санта Марина - Созополь

  Добро пожаловать в вакансионный комплекс Санта Марина – здесь солнце у себя дома и радуется соседям со всех концов мира.
Акцент в концепции проекта поставлен на услугах и комфорте. Поселок расположен амфитеатром на первой линии у моря и следует изгибам живописного залива. Рядом находится известный Царский пляж с мелким белым песком, а окружающий с трех сторон смешаный лес превращает Санта Марину в уютное и прекрасное место для отдыха. Уникальное строительство, отличные условия и исключительный сервис гарантируют Вам неповторимый стиль жизни, полный удовольствий. Множество бассейнов, ресторанов, баров, детский центр и все дополнительные условия превращают поселок в идеальное место для проведения отдыха и даже для постоянного проживания.
Вакансионный поселок состоит из 80 трех- и четырехэтажных зданий с квартирами разного типа и предлагает большое количество услуг и развлечений. Санта Марина расположена в прекрасном утопающем в зелени месте на берегу и поэтому из окон большинства квартир открываются великолепные виды на море. Дома по своей архитектуре напоминают стиль периода Болгарского Возраждения 19 века.
70% от общей площади застройки определены для зеленых насаждений, парковых аллей, автостоянок и мест для отдыха и развлечения. Вакансионный поселок – проект, осуществляемый одним из самых репрезентабельных в Болгарии инвесторов – „Фэйр Плей Интернэшнл” АО /ФПИ/. Санта Марина завоевала приз „Лучший жилой комплекс 2006 г.” в национальном конкурсе „Здание года”.

  Факты & числа о Вакансионном поселке Санта Марина:

- Распложение:
  - над Царским пляжем
  - в 2 км севернее скалистых берегов Созополя
  - в 34 км южнее Бургаса
  - в 424 км к востоку от Софии

- Общая информация:
  - Площадь участка: 100 000 кв.м.
  - Процент зеленых насаждений: 70
  - Общая площадь застройки: 100 000 кв.м.
  - Сады и места для отдыха и развлечения: 70 000 кв.м.
  - Дачные постройки: 80
  - Квартиры: 1400
  - Центры услуг и развлечений: 5, и включают: 5 бассейна, Солярные террасы и шезлонги, Рецепция,  3 ресторана, Детский центр и занимания для детей на нескольких языках, Пул-бар /бар у бассейна/, Лобби-бар, Пиано-бар, Бар, в котором повар приготавливает блюда перед посетителями, Кейтеринг, Зал для массажа, Магазин для товаров первой небходимости, Магазин для алкоголя и табака, Медицинский центр, Туристическое агенство и прокат автомобилей, Прокат велосипедов, Трансферы с и до аэропортов в Варне и Бургасе, Другие туристические предложения, Прачечная и химчистка, Почтовые услуги Центр услуг и развлечений №2 включает: 2 бассейна Солярные террасы и шезлонги Пиццерия, Мороженый бар, Фитнес центр, Центр красоты и парикмахерская, Аква и СПА центр со сауной, паровой баней и СПА капсулы, Массажный зал, Комната релакса, Процедуры красоты – аромотерапия, винотерапия, специализированные массажи, аромопилинг, терапия лица и тела после принятия солнечных ванн, Магазины.
Санта Марина предлагает Вам богатый выбор квартир разной площади и с уникальным видом на море и лес. Дома состоят из 4 основных типов квартир: двух- и трехкомнатные квартиры, квартиры типа ателье, мансардные двухэтажные квартиры типа ателье. У всех квартир есть террасы – с большинства квартир открываются прекрасные панорамные виды на море.
Квартиры типа ателье /площадью 44-56 кв.м./ включают гостиный уголок и спальный уголок. Кухонный уголок расположен рядом с ванной комнатой.
Квартиры с одной спальней /площадью 56-89 кв.м./ отличаются большим разнообразием.
Квартиры с двумя спальнями /площадью 82-165 кв.м./ предлагают большие гостиные, столовые и большие террасы с уникальными видами на море.
Мансардные двухкомнатные квартиры /площадью 62-73 кв.м./ расположены на последних этажах домов и поэтому предлагают прелестные виды на море и на окрестную природу.
Архитектура квартир в Санта Марине внимательно запланирована, однако имея ввиду гибкость проекта и самого инвестора на ранних этапах строительства возможны модификации площади по заказу клиентов.

Расположение

  Вакансионный поселок радуется отличному местоположению на южном Черноморском побережье Болгарии – над известным Царским пляжем, в 2 км от древнего города Созополя и в 34 км южнее Бургаса. Это прекрасное место покоряет всех:
• Исключительной красотой окружающей природы;
• Великолепными панорамными видами на море;
• Отличной транспортной инфраструктурой;
• Надеждным потенциалом в области инвестирования. Магистральное шоссе позволяет добраться только за 40 минут от Санта Марины до аэропорта в Бургасе. Это второй по величине Аэропорт Болгарии и он обеспечивает регулярные полеты до почти всех европейских столиц и чартерные рейсы летом.

Два прекрасных песчаных пляжа обнимают маленький рыбацкий поселок и уже несколко десятилетий Созополь привлекает артистические таланты Болгарии. Это приводит к любопытному сожительству местного населения и артистов с туристами со всех концов мира. В двух частях города - Старой и Новой можно увидеть множество разнооразных археологических и культурных памятников. Театральные постановки, концерты, шоу-программы, многочисленные ресторанчики и места развлечений, экскурсии на лодке, яхт-клубы, природные и подводные достопримечательности – все это превращает живописный Созополь в райское место для отдыха.

Город расположен в южной части Бургаского залива и насчитывает 5 000 жителей. Три сферы являются особенно важными для экономического развития города: туризм, сельское хозяйство и рыбный промысел.
Юго-Восточная Болгария, где расположены Бургаский залив и Созополь, имеет мягкий климат. Влияние моря на климат района - одно из больших преимуществ этой части страны. Одновременно с этим здесь четко выражены 4 сезона. Обычно лето-жаркое и без дождей, редко душное, так как здесь климат умеренно- влажный. Зима холодная, но не морозная. Средняя температура в январе: - 6° С, в июле:+ 27° С.

Меблировка

  Дома построены из специальных стройматериалов, которые идеально подходят к местным климатическим условиям и которые являются великолепной комбинацией современных технологий и традиционных естественных материалов. Материалы включают: железобетонные крупноблочные конструкции; внешние стены из красного кирпича; двойную изоляцию, состоящую из термоизоляции из пенопласта и гидроизоляции; гипсокартонные плиты для отделки внутренних стен и для уюта дома. В дополнение в зданиях используются 3 основных строительных материала, которые гармонируют с традиционным архитектурным стилем Созополя: камни, гипсовая штукатурка и облицовка из дерева. И в завершение, покатые крыши, покрытые красной черепицей придают зданиям прекрасный внешний вид.

  Предлагаются шесть мебельных наборов и у Вас есть возможность выбора разнообразных цветов и дизайнов. Все они гарантируют комфорт и уют 4-звездочной гостиницы. Мебельные наборы предлагаются как в современном так и в классическом стиле. Трое из них изготовлены из древесного массива – Испанское кориченевое, Белая сосна и Венге, а остальные из МДФ, Ратан, Бук и Бамбук.
По желанию клиента можем предложить Вам индивидуальные интерьерные решения и разнообразные материалы. В дополнение к этому, кроме заказанного стандартного оборудования Вы можете дополнительно заказать мебель на Рецепции.
Наполное покрытие из гранитогресса. Предлагаем 2 основных типа: Алтемира и Миссисипи. На ранних этапах строительства Вашего дома Вы можете заказать себе и другое наполное покрытие за счет дополнительной оплаты.
В ванных комнатах на ранних этапах строительных работ тоже есть возможность выбора цвета: зеленого или коричневого. Для отделки помещений использован цвет с песочным оттенком. Этот цвет латекса гармонирует как с окружающей средой, так и с разными наборами меблировки.

Поддержка

  Налоги, таксы и Поддержка

  В Болгарии налогами облагается все недвижимое имущество.
На протяжение года Вам предстоят следующие оплатиты:
1/ Физические и юридические лица платят местные налоги и таксы: налог на имущество и таксу на выводу бытовых отходов. В этом году общий размер местных налогов и такс для квартиры в Санта Марине составлял между 40-200 евро.
2/ Коммунальные услуги в Болгарии сравнительно недорогие. Коммунальные платежи за квартиру, включающие электричество, воду, телефон, интернет и кабельное телевидение при нормальном пользовании составляют 450 -500 евро за квартиру за год.
3/ Годовая такса по эксплуатации и уходу за недвижимостью является предметом Договора об управлении и уходе за комплексом. Размер таксы зависит от площади Вашей квартиры- такса обычно между 600 и 1500 евро за год. Размер таксы зависит от площади приобретенной ими квартиры или квартир.
В Договоре об управлении и уходе за недвижимостью, который объязателен для всех владельцев, указаны: точный размер таксы, описание поддержки и основные правила пользования квартир. Суть этого договора – сохранить комфорт и настоящий эстетический вид поселка. Поддержка поселка включает общие части и помещения, находящиеся не только в зданиях, а и на территории всего поселка - зеленые насаждения, бассейны, парковки и т.д.
В связи с этим Санта Марина предлагает следующие услуги:
• Круглосуточная охрана 365 дней; видеонаблюдение;
• Уход за зелеными насаждениями;
• Уборка садов и общих частей;
• Техническое обслуживание общего оборудования поселка;
• Уход за бассейнами;
• Бесплатное пользование одного места парковки;
• Управление поселком;
• Менеджер, отвечающий за связь с клиентами на месте;
• Рецепция;
• Спасатели у бассейнов;

  Вам нужно знать, что такса по эксплуатации и уходу за комплексом для первого года оплачивается в день нотариального оформления недвижимости или до этого. Конечно, мы предоставим Вам фактуру. Потом годовую таксу нужно оплачивать до 31-ого декабря предыдущего года. Поддержка поселка не включает внутренний ремонт квартир, смена инсталяций в вилных строениях, налоги и др. расходы на недвижимость. Согласно болгарскому законодательству эти расходы являются обязанностью владельцев квартир. Санта Марина может только оплатить эти расходы от Вашего имени, по Вашему желанию.

  Сдача в аренду

  Для этого владелец квартиры должен заключить договор об аренде с управляющей компанией ФППМ. Владелец заранее должен выбрать две недели, когда он будет отдыхать в „высоком туристическом сезоне” в своей квартире. В остальное время управляющая компания будет сдавать его квартиру в аренду.
Еще раз напоминаем Вам, что ФППМ должна заранее знать, когда владелец намерен отдыхать у себя. Согласно договору первая задача управляющей компании – делать маркетинг и рекламу и включить Вашу квартиру в туристическую сеть. В связи с этим компания устанавливает контакты с туроператорами и другими организациями, чтобы обеспечить высокий уровень занятости всех квартир в Санта Марине.
Чтобы сдавать свою квартиру в аренду, Вам нужно убедится, что она полностью оборудована, как и положено классификации 4 звезды /все наши мебельные наборы подходящие для сдачи в аренду/. Квартира должна предлагать и дополнительное оборудование – телевизор, постельное белье, посуда и т.д. – эти вещи мы включили в набор дополнительного оборудования.
Вам еще нужно обеспечить регулярную оплату всех расходов на квартиру – и мы предлагаем Вам Пакет управление потребительскими расходами. Вам еще нужно оплачивать и за уборку недвижимости. Управление услугой по сдаче в аренду включает разные деятельности: одни из них проводятся в период, когда квартира сдается в аренду, а другие- в преиод, когда она не сдается в аренду.
Вне „высокого туристического сезона”, включительно и зимой управляющая компания продолжает заботиться о Вашей квартире – например, она оплачивает все Ваши расходы. Чтобы сдавать с успехом квартиру в аренду Менеджер по управлению недвижимостью следит за чистотой и исправностью квартиры. В период, когда квартиру сдают в аренду, Менеджер следит за наличием необходимого дополнительного оборудования в квартире. Расходы на электричество, воду, кабельное телевидение и т.д. включены в арендную плату. Среди услуг, предостовляемых гостям – ежедневная уборка и регулярная смена постельного белья.
Менеджер по управлению недвижимостью информирует Вас о периодах, в которых Вашу квартиру сдавали в аренду, доходах от аренды и затратах на квартиру вне „высокого туристического сезона”. Управляющая компания задерживает определенный процент и/или таксу – это затраты на рекламу и управление квартирой.
Каждый год в декабре Вы получаете свой доход от арендной платы, из которого вычислена эта такса. Оплата осуществляется по указанному Вами / в договоре об аренде/ банковскому счету.

Цена

  После того как Вы выбрали квартиру, Вам нужно сделать резервацию.
Резервация квартиры это Ваша гарантия, что на определенный период мы не будем предлагать ее другим клиентам. Чтобы сделать резервацию заполнить резервационный бланк и через 5 рабочих дней Вам нужно сделать оплату на депозит в размере 2000 евро. Ваша резервация длится 21 календарного дня. В этот период выбранная Вами квартира не предлагается другим клиентам, а Вы должны подписать Предварительный договор купли-продажи и сделать первую оплату по нему. Если Вам понадобится, мы можем предоставить Вам все необходимые документы о качестве строительства, о собственности недвижимости, а также реквизиты и актуальная регистрация компании Продавца.
Для каждой сделанной Вами оплаты Вы получаете фактуру, где указаны: сумма, основание и дата оплаты. В связи с этим просим Вас аккуратно заполнять свои банковские документы. Перед тем как сделать банковский перевод, напишите, пожалуйста, свое имя, фамилию и номер квартиры – это обязательная информация. Если Вы уже закончили свою юридическую проверку, то уже можно сделать следующий шаг – подписать Предварительный договор купли-плодажи недвижимого имущества. Одновременно с этим Вы должны сделать первый платеж по договору.
Размер первого взноса зависит от степени законченности выбранной Вами квартиры, т.е. на каком этапе строительства она находится.

  Возможны следующие схемы оплаты:
  1. Если дачная постройка находится на начальном этапе строительства:
   -40% при подписании Предварительного договора;
   -40% по окончании крыши дома;
   -20% по окончании всех строительных работ по дому и при получении Удостоверения на введение в эксплуатацию.

  2. Если дачная постройка находится на этапе незаконченного строительства /готовая крыша и внешние стены/:
   -70% при подписании Предварительного договора,
   -30% по окончании всех строительных работ по дому и при получении Удостоверения на введение в эксплуатацию.
  или
   -60% при подписании Предварительного договора,
   -20% до 30 дней после подписания договора,
   -20% по окончании всех строительных работ по дому и при получении Удостоверения на введение в эксплуатацию.   
 
3. Если квартира уже полностью оборудована и готова к проживанию нужно сделать полную оплату при подписании Предварительного договора купли-продажи.

  Цена: от 51 000 Евро

  Реф. Ном.: 3042